4月10日，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波在微博高调喊话竞争对手贝壳，发文“强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。”
姚劲波说这话时底气十足，毕竟其控股的安居客4月8日才向港交所正式递交IPO申请。这也是58同城私有化后首次将旗下业务分拆上市。
安居客招股书尚未披露具体募资金额，但据路透社旗下IFR报道，知情人士称安居客计划筹资至少10亿美元。
招股书显示，58同城作为最大股东持有安居客45.3%的股权，58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有安居客13.5%股权，此外，腾讯持有14.1%股权。
大约7年前，安居客曾筹划赴美上市。彼时，安居客还是一家专注于房地产租售信息服务的平台，也还未被58同城收购。
7年时间，行业发生了很大的变化，搜房网、房天下逐渐没落，链家崛起，贝壳去年成功在美国上市。
而安居客也逐渐成长为一个营收80亿元，利润近20亿元的企业。
中国最大在线房产平台
安居客成立于2007年，旗下品牌包括安居客、58房产、爱房和巧房，业务包括房产在线营销、交易服务、SaaS（软件即服务）解决方案以及其他辅助服务。
2018年、2019年及2020年，安居客收入分别为62.16亿元、75.79亿元及80.52亿元；经调整年内利润分别为22亿元，26亿元，21亿元。
2020年第四季度，安居客平台的平均移动月活跃用户量达6700万，覆盖国内820个城市，拥有1.94亿房源全息字典，平台入驻经纪人超72.6万。
安居客援引艾瑞咨询数据称，按截至2020年12月31日止季度平均移动月活跃用户量计算，公司是中国最大的在线房产平台。按2020年收入计，该公司是最大的新房及二手房在线营销平台。
安居客是如何在成为中国最大在线房产平台的呢？
安居客起步较早，仅用2年时间，即挤进国内房产信息网站第一阵营。2011年O2O概念席卷互联网，踏中概念的安居客完成第四次融资，接受了包括百度、经纬创投等投资机构总计7200万美元的战投，发展顺风顺水。
安居客2014年经历上市“滑铁卢”，自身发展不顺，再加上58同城的“猛烈追求”，安居客于2015年被58同城以2.67亿美元收购，再迎来一波新的发展。
安居客借助58同城的大流量、大平台，迎来爆发式增长。收购次年，姚劲波公布，安居客独立访问用户数已超过1亿，业务覆盖全国500座城市。安居客由此逐渐成长为最大在线房产平台，并且优势保持至今。
安居客依然依赖“流量生意”
上文提到，安居客业务包括房产在线营销、交易服务、SaaS等方面。从收入构成来看，安居客登上全国“最大在线房产平台”的宝座，得益于其房产在线营销业务的贡献。
招股说明书显示，安居客的主要收入来源中，占比最高的是在线营销服务，也就是通常说的“流量生意”，为房产开发商、经纪品牌及房产经纪人提供广告及营销服务。
招股说明书显示，2018年至2020年，安居客在线营销服务业务的营收分别为61.5亿元、73亿元、78亿元，占总营收比重一直高于96%。2018年时期，该业务占总营收比重甚至接近99%。
可以说，基本是在线营销服务业务养活了安居客，并让公司在线上房地产市场站稳了脚跟。艾瑞数据显示，2020年，安居客占据中国67%的线上房地产营销市场份额。
相比而言，其它业务对安居客的贡献则显得捉襟见肘。交易服务是安居客的第二大收入来源，但在过去三年营收占比仅为1.1%、3.5%、2.8%。
安居客的交易服务收入主要来自于爱房。爱房起初是58集团和深圳世联行集团股份有限公司及同策房产咨询股份有限公司成立的合资企业，于2020年12月成为安居客的全资附属公司。
不过安居客从2019年起就已开始通过爱房扩展新房交易服务，从开发商赚取新盘销售佣金。爱房也是安居客试图要讲的“新故事”。
艾瑞咨询数据显示，2020年，通过经纪服务出售的新房的交易总量达到4.9万亿元，将于2025年以复合年增长率19.6%进一步增长至11.9万亿元，市场空间广阔。
招股书显示，2020年，爱房的交易总量达653亿元，较2019年增长了282%。到2021年3月，爱房已参与超过160个新房项目。
姚劲波4月10号也在微博上公开发声称，“58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域。”
不过，就目前来看，爱房的发展，以及对安居客的业绩贡献，仍有待观察。
安居客“流量生意”所面临的挑战
尽管安居客靠着在线营销业务，坐上了线上房地产市场行业第一的位置，但依赖单一业务带来的经营风险也不小。
首先，安居客的“流量生意”护城河并不强，这一点在7年前的“抵制风波”就有所体现。
2014年，安居客启动上市计划后，为了提升业绩，提高在线营销服务的收入，安居客向客户，也就是房产中介开启涨价。
由此引发中原地产、链家地产、我爱我家、21世纪不动产等主要房产中介联合抵制，下架它们在安居客上的房源。安居客随后妥协，这也使得安居客首次上市计划最终搁浅。在对上游客户话语权不强且依赖主要房产经纪品牌收入贡献的情况下，大客户对安居客营收的影响不言而喻。
此外，激烈的行业竞争也给安居客线上业务带来了不小的挑战。眼下，在线房地产领域除了来自链家等同行业公司的挑战，互联网巨头们也是虎视眈眈。
譬如2020年9月，天猫与易居发布战略合作，“天猫好房”平台正式上线，天猫好房号称3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者；2020年5月，京东房产与中骏集团在北京签署战略协议，这也标志着京东正式上线“自营房产”业务；而字节跳动则在2019年8月控股房产交易平台“幸福里”。
未来，安居客如何保持自己的在线营销优势，也是这家在线房产巨头接下来将面临的挑战。
其次，安居客在招股书中提到，个人用户是公司在线营销服务收入增长的主要驱动力，也是平台对经纪品牌及经纪人以及房地产开发商的重要吸引力。
在线营销业务作为安居客的第一大收入来源，但多年来却一直饱受“虚假房源”、“虚假信息”等问题的诟病。
就连安居客自己也在招股书中提到，购房者、租户及经纪人均发现很难找到可靠且真实的房源。安居客也坦诚，无法保证平台所载的所有数据均是真实、准确，以及是最新的。
在消费者服务平台黑猫投诉上，安居客的投诉量达746条，投诉内容涉及欺诈中介费、虚假房源、虚假信息诱惑消费等方面。
近日，北京市住建委就网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，对安居客等网络平台进行了约谈。
对于公司依赖在线营销服务业务存在的经营风险，以及被消费者投诉“虚假房源”的问题，加美财经对安居客进行了采访，但截至发稿未收到任何回复。
安居客作为58同城私有化后后，首次分拆上市的业务，寄托着姚劲波的厚望，姚劲波甚至希望其能挑战贝壳。现在看来，虽然，安居客年利润近20亿元，背后还有58集团、腾讯等大股东支持，但前方仍面临着不小的挑战。
