加拿大环球新闻报道说，在个人理财中，买房有一个简单的标准：买家应瞄准价格为其收入四倍或更低的房产。但是，随着房产价值继续飙升，在全国大部分地区，普通加拿大人坚持这一简单规则的能力正迅速减弱。

大流行时期的房地产热潮中，全加大片地区的平均住宅房价已与平均收入脱钩。

下面是过去40年各个市场的平均收入相对于平均房价的情况。

根据加拿大房地产协会和加拿大统计局的数据显示，现在全加平均房价是家庭平均收入的七倍以上。

平均房价并不能完美地衡量购房者在现实世界中所面临的情况，这个指标可能会受到特定时期内售出房屋类型的变化的影响。尽管如此，这些数字还是清晰地显示出，人们的负担能力正在以多么快的速度下降。

十多年来，房价涨幅远高于收入涨幅的问题，主要局限于温哥华和多伦多，这两个城市是加拿大房价最高、最活跃的房地产市场。

根据加拿大房地产协会(CREA)和加拿大统计局的数据，2016年，大温哥华地区的平均房价接近当地平均收入的12倍。

在2016年下半年至2018年期间，省政府和联邦政府出台旨在给房地产市场降温的措施后，这一比例下降了几个等级。但数据显示，在房地产热潮席卷全球之际，又开始增长了。

在多伦多，平均房价徘徊在疫情爆发前当地家庭平均收入的8倍左右。现在，它已经达到了多伦多人平均收入的10倍。

数据显示，目前的房地产热潮正在加拿大多个市场大幅拉大房价和收入之间的差距。

例如，在渥太华和蒙特利尔，现在的平均房价大约是当地家庭收入的六倍。

在新不伦瑞克省的蒙克顿，住房仍然是相对可以承受的，但是最近房价飙升。2019年，当地的平均房价非常合理，是省级家庭平均收入的2.5倍。现在，平均价格的房子价值是平均收入的3.5倍。

在加拿大一些较小的社区，这一跃升更为明显。今年2月，蒙特利尔银行的经济学家萨尔•瓜迪耶里指出，在安省的伍德斯托克中，基准房价在过去12个月悄悄的上涨了11.82万加元，超过了2018年当地家庭的收入中值86970加元。

“我们现在处于一个非常不寻常的时期，”瓜迪耶告诉《环球新闻》。“睡在家里赚的钱比在家里工作赚的钱还多。”

即使在房地产市场已经沉寂多年的阿尔伯塔省，房地产市场也在升温。今年3月，卡尔加里的销售额达到了2007年以来的最高水平。

卡尔加里房地产委员会表示，尽管房价仍低于2014年的高点，但基准房价(44.19万加元)比去年高出逾6%。

债务压力

将房价与收入进行比较，并不是衡量人们负担能力的唯一方法。另一个重要方面是抵押贷款的相对规模。平均收入的房主为了买一个平均价格的房子，要花多少比例的月收入在抵押贷款上。

例如，瑞尔森大学城市研究与土地开发中心高级经济学家戴安娜`佩特马拉指出，上世纪80年代，由于抵押贷款利率高达两位数，房主将收入的50%用于支付抵押贷款是很常见的事情。

她补充称，2020年，由于大流行推动的利率下降，抵押贷款支付与收入之间的比例降至2014年以来的最低水平。

她表示，“在很大程度上，我们看到的购买狂潮可以用低利率来解释。”

但她补充说，现在房价涨得如此之高，已经让低廉的借贷成本带来的可承受性越来越差。

而对于最近的购房者来说，问题是当利率从历史低点上升时会发生什么。

佩特马拉说，“家庭比以往任何时候都更加敏感，即使是利率的小幅上升。”

佩特马拉说，问题是，当许多在当前繁荣时期购买房屋的房主，在五年后重新商定抵押贷款时，会发生什么情况。

她补充称，“即使是加拿大的家庭在未来5年内已经还清了一部分房屋贷款，但如果利率(在这段时间内)上升一到两个百分点，当需要重新商定房屋贷款时时，许多现在购买房屋的家庭，最终将看到他们的抵押贷款还款增加。”

智慧繁荣研究所政策与创新高级主管迈克·莫法特表示，“如果家庭住房不够，他们就不会把钱花在餐馆、度假和商店上。房地产市场发生的事情很重要，很容易波及到更广泛的经济领域。”

加拿大政府在2017年和2018年，分两个阶段推出了抵押贷款压力测试，这有助于降低借贷成本上升的风险。这项测试意味着联邦监管的贷款机构必须审查买家的财务状况，以确保他们仍有能力以更高的利率支付抵押贷款。

但佩特马拉说，即使是经受过压力考验的房主，也可能会因更高的借贷成本而感到压力，并不是所有最近的购房者都必须通过压力测试，而压力测试并非对所有放贷机构都是强制性的。

房价走向何方

过去几个月令人目眩的房价增长速度“很不寻常，而且从长期来看肯定是不可持续的，”瓜迪耶里说。

他补充说，在某个时候，将不得不放弃一些东西。房价很可能会在未来几年趋于平稳。

但如果目前的快速升值继续下去，他说，“那么我们将进入这样一种情况，即房价下跌几乎是必要的，以恢复房地产市场的秩序和平衡。”

莫法特说，在一些房价急剧上涨的小型社区，房地产泡沫破裂的风险更高。

莫法特说，在较大的城市中心，即使房价下跌，他们最终也会反弹，这要归功于人口增长带来的新住房需求。但在没有持续人口增长的情况下，房价攀升的小城镇，“你可能会遭遇房价暴跌，需求再也不会回升，”他说。

他表示，“对于那些在价格高点购房的人来说，这将是一个很大的问题……他们再也看不到那些房价回升了。”

图表方法：这些图表显示了平均房价与平均收入的比率。平均房价没有考虑到出售房屋类型的变化。对于收入，使用的是经济家庭和非经济家庭成员的税前平均总收入。对于2020年和2021年，假设的收入增长是基于2016年至2019年的平均收入增长速度。房价和收入数据都是以2019年美元计算的。