据商业内幕网3月18日报道，在美国，抵押贷款利率继续攀升，原因是人们对通货膨胀率上升的担忧抵消了过去几个月历史上较低的借贷成本。

据房地美数据显示，本周30年期固定抵押贷款平均利率升至3.09%。这是6月底以来的最高水平，而此前一周的读数为3.05%。不过，30年期利率均值仍远低于去年同期3.65%的水平。

15年期固定抵押贷款平均利率从上周的2.38%升至2.4%，创下9月以来的最高点。

抵押贷款利率自1月以来稳步上升，因为投资者对经济反弹时更强的通胀进行定位。国债收益率支撑着包括房贷在内的多种借贷利率，而近期政府债券的抛售给抵押贷款利率带来上行压力。10年期收益率在美联储周三的3月政策会议后升至14个月高位，表明未来几周利率将呈上升趋势。

房地美首席经济学家萨姆·哈特在一份声明中表示，这一趋势尚未将潜在买家挤出市场。虽然30年期平均利率现在远高于1月份的2.65%的下限，但借贷成本仍然相对较低。经济学家表示，强劲的新房需求也预示着房地产市场的繁荣有足够的持久力。

哈特补充道：“住宅建设已经连续两个月下降，鉴于库存环境非常低，潜在购房者之间的竞争是一个具有挑战性的现实，特别是对首次购房者而言。”

房市是经济中少数几个在疫情中活动激增的领域之一。美联储一年前将利率降至纪录低点的决定，将抵押贷款利率拖至历史低位，并刺激了新的需求。

但虽然利率仍接近零，抵押贷款利率一直在更紧密地跟踪国债收益率。引发房市热潮的近零利率已不再是其主要驱动力。

买家和建筑商之间紧张的关系出现了新的障碍。由于供不应求，房价大幅上涨。而尽管利率在春季有所上升，但承包商仍然无法跟上市场的步伐。

这种供需失衡的情况，现在迫使潜在的购房者支付高于挂牌价的价格，才能确保购买。在截至3月7日的一周里，房地产经纪公司Redfin追踪的售价与挂牌价之比上升至100.1%，这是自2016年开始收集数据以来的最高水平。该公司还发现，新上市房屋的销售价格中位数达到了历史新高，新上市房屋的价格比去年同期下降了17%。

更加昂贵的材料也是导致房屋成本飙升的原因之一。全美住宅建筑商协会上个月表示，去年3月工厂停工重创了木材供应链，导致该商品价格飙升。全国房屋建筑商协会NAHB主席查克·福克告诉房地产媒体HousingWire，木材成本的提升现在使新房价格增加了大约2.4万美元（约16万人民币）。