据商业内幕网报道，1月份纽约市的租金以有史以来最快的年率下降，纽约的房价没那么高了。

根据StreetEasy的报告，曼哈顿的租金中位数同比下降了15.5%，至2750美元（约合人民币1.8万元）。在布鲁克林和皇后区，租金中位数下跌8.6%，至2395美元（约合人民币1.5万元）和2000美元（约合人民币1.3万元）。

主要的原因是市场上的公寓数量，那些搬到城市其他地方、郊区、甚至州外的纽约人把这些公寓空置了起来。

根据StreetEasy的数据，1月份，曼哈顿市场上的公寓数量与一年前相比上升了124%，有32,845间空置公寓。在布鲁克林，空置公寓数量上升了114%，达到20,076间，而皇后区则增长了83%，达到7,635间空置公寓。

尽管自2020年春季受冲击最严重的时期以来，越来越多的居民回到这座城市并签署租约，但这不足以填满所有的空公寓。房东们不顾一切地想把房子租出去，因此他们正在大幅降低租金。

StreetEasy经济学家Nancy Wu告诉商业内幕网：“尽管自疫情刚开始以来，需求相对上升，但我们仍然看到市场上的供应量相对较多。”

StreetEasy的报告中写道：“售价和月租都在快速下降，这意味着房东和卖家终于面对现实。在空置公寓数量如此之高的情况下，目前纽约市房地产价格下跌还看不到尽头。这对于希望在今年获得一笔好交易的买家和租客来说是个好消息。”

Wu告诉商业内幕网，她不认为租金会在2021年反弹。

她说：“全年（2021年）的租金将继续低于一年前。即使疫苗来了，也不会神奇地让巨大的供应过剩消失。价格会继续下跌，直到空公寓数量稍微稳定下来，更多的人回到城市，更多小企业从损失状态中恢复，并放出更多的工作岗位，城市在某种程度上，回到流行病开始前的状态。”

Wu解释说，2022年，租金有可能开始反弹，租房者在这一年的时间里，在寻找房源交易时，应该记住这一点。

房地产经纪人、R New York经纪公司总裁Stefani Berkin告诉商业内幕网，由于高空置率，房东提供了非常有吸引力的优惠租约，比如免收几个月的租金，这在一年前是闻所未闻的。然而，一旦开始反弹，这些租金价格很可能会回到市场价值，留给租房者的选择有限。他们只能尝试谈一个更低的价格，支付更高的租金，或者搬出去。

她解释说：“他们（租房者）以更实惠的月租得到了非常昂贵的公寓，因为他们签署了12个月或18个月的租约，有三四个月的免费，这是很好的。只是当它（租约）到期续约时，你不希望管理公司和或房东转过身来说，‘好吧，为了续约，我们要把它涨回到市场价格’。这是一个非常大的涨幅。”

Berkin继续说，防止这种情况发生的一个方法是与经纪人合作，设计一个结构化的租赁合同，如果租户决定续租，将列出未来两到三年的租金价格。

最近，她告诉商业内幕网，她的一个客户在上东区签了一个5250美元（约合人民币3.4万元）的一居室公寓的租约，去年的租金约为7000美元（约合人民币4.5万元）。这笔交易的结构是这样的，即使市场反弹，如果客户决定明年续租，租金是5500美元（约合人民币3.6万元），之后一年的租金是5750美元（约合人民币3.7万元）。这种谈判方式防止了房东在纽约市房市复苏时，将租金大幅提高到市场水平。