纽约时报Stefanos Chen的一篇报道说，美国纽约432公园大楼，是世界上最昂贵的住所之一，现在却发现面临一些重大的设计问题，而且，其他豪华高层建筑最终也是同样的下场。

公园大道432号是一栋近400多米高的大楼，一度是世界上最高的住宅楼，也是五年前纽约豪华共管公寓热潮的顶峰之作，买家主要是一些想寻求高额回报的谨慎的外国人。

六年后，这栋豪华公寓楼的居民现在与开发商发生了争执，而且彼此之间也意见不同，纽约时报说，这证明即使是价值成百上千万美元的豪宅，也不能确保没有问题的生活。

据业主、工程师，还有时报获得的文件显示，这些索赔包括管道和机械问题造成的数百万美元的水渍，频繁的电梯故障，以及像轮船厨房一样吱吱作响的墙壁。然而，所有这些问题，可能都与该建筑的主要卖点有关，巨大的高度。

十年前，纽约出现了一连串高度破纪录的公寓塔楼，现在第一批关于缺陷和投诉的报告开始出现，让人担心一些建筑方法和使用的材料，在工程上并没有达到和高度一样的突破。

了解一些纠纷的工程师说，许多同样的问题正在其他新塔楼中悄然发生。

公园大道432号的塔楼，在2015年成为世界上最高的住宅楼，现在虽然已经被超越，但仍然是世界上最昂贵的公寓楼之一。

公园432号的争议，也暴露了纽约所谓的亿万富翁街（Billionaire’s Row）鲜为人知的景象，中央公园附近的一段超高层塔楼，重新定义了城市的天际线，几乎所有买家的身份都被空壳公司所掩盖。

这栋细长的大楼一直有争议，被批评人士比作竖起的中指，但是并不妨碍销售一空，引了世界上最富有、最有权力的一些人，预计价值达到了31亿美元。

2016年，这栋大楼顶部96层的顶层顶层公寓，以近8800万美元的价格，卖给了代表沙特零售巨头法瓦兹·阿尔霍凯尔(Fawaz Alhokair)的一家公司。

2018年，詹妮弗·洛佩兹(Jennifer Lopez)和亚历克斯·罗德里格斯(Alex Rodriguez)，以1530万美元的价格在那里买了一套465平方米的公寓，大约一年后又卖了出去。

如今，大楼居民虽然是一些世界上最富有、最有影响力的人，但是他们之间的通信，显示了如何在不降低房产价值的情况下解决这些问题有多麻烦。

“我曾经相信它会是纽约最好的建筑，”公园大道432号最早的居民之一萨里娜·阿布拉莫维奇说。“他们仍然把它标榜为上帝赐予世界的礼物，但它并不是。”

开发商之一CIM集团(CIM Group)在一份声明中表示，这个楼盘“是在设计和建造都很成功，几乎售罄的项目”，他们正在与共管公寓委员会合作。

委员会一直由开发商管理，直到今年1月，居民们通过选举获得控制权。开发商通常在运营的前几年控制公寓董事会。

阿布拉莫维奇和她的丈夫米哈伊尔，都是从事油气行业的退休企业主。2016年，他们花了近1700万美元，在该大楼里买了一套279平方米的高层公寓，以便在他们成年子女附近拥有一套公寓。

她说，她在第一天就对自己的购买行为感到后悔，2016年初，当她离开伦敦的家，搬进她所期望的已完工的公寓时，发现自己购的房间和大楼都还在建设中。

“他们把我放进一个货舱里，周围都是钢板和胶合板，还有一个戴安全帽的操作员，”她说。“我就是这样在收楼时进入我那豪华公寓的。”

她说，问题从那时开始升级。这栋大楼经历了多次大水，包括2018年11月发生的两次泄漏，大楼总经理伦恩·查尔内基在给居民的电子邮件中承认了这一点。

第一起泄漏发生在11月22日，原因是60层高压把水管道周围的法兰盘“吹胀”，法兰是一种连接管道的零件。四天后，74楼的“水管故障”导致水进入电梯井，导致4部住宅电梯中的两部停运数周。

这两起事件都发生在被批评为太高的机械楼层上，械楼层不计入建筑的允许尺寸，所以开发商可以建造超过批准高度高的楼层。

阿布拉莫维奇说，第一次事故发生后，水渗进了距离泄漏点几层楼的公寓，造成大约50万美元的损失。

其他人也有类似的说法。84B单元的匿名买家以2016年“灾难性洪水”对第83至86层造成重大破坏为由，退出了交易。据知情人士透露，这位潜在买家是贝克曼家族的一员，该家族拥有若泽·库埃沃(Jose Cuervo)龙舌兰酒品牌。

据几名参与过公园大道432号项目的工程师说，其他超高住宅楼也出现了类似的机械问题。

所有的建筑都在风中摇摆，但在特殊的高度，这种力量更强。管理人员解释称，2019年10月31日晚，“强风”导致电梯停滞，一名居民被困1小时25分钟。

据一位不愿透露姓名的工程师说，风的摇摆会导致电梯井里的电缆四处拍打，导致减速或关闭，因为他曾在纽约处理过其他类似问题的塔楼。

建筑公司人士说，在超高层建筑中，最常见的抱怨之一就是噪音。他听到过建筑物摇晃时、墙壁间的金属隔板发出的呻吟声，也听到过门口和电梯井里空气流动时、发出的幽灵般的呼啸声。

2019年的一次业主会议记录显示，公园大道432号的居民抱怨，他们的公寓里有吱吱、砰砰和滴答声，还有一个垃圾滑槽在扔垃圾时“听起来像炸弹”。

与大楼的问题相伴而来的是大量的新开支，2019年的年度共同费用上涨了近40%，其中有不断上涨的保险费和维修费用等费用。

去年末当选共管公寓委员会委员的居民爱德华·斯林宁在2020年给邻居们写了一封信，称这栋楼的保险费用在两年内增加了300%。住宅管理委员会的一封信显示，保险费上涨的部分原因是2018年洒水喷头喷出的水和两起“涉水事件”，导致该大楼损失约970万美元。

一些居民还抱怨大楼里由米其林星级大厨管理的私人餐厅收费飙升。当这栋楼在2015年末开放时，业主们被要求每年在这项服务上花费1200美元，到2021年，尽管由于疫情营业时间缩短了，但所需费用上升到15000美元，早餐也不再免费。

许多居民在一年中的大部分时间里都住在其他地方，他们内部已经分裂成不同的群体。在一封致当地居民的信中，企业运输集团总裁斯林宁在邻居的信中说，他正在与约103个单位中的约40个“相关单位业主 ”合作，以控制成本并解决大楼中可能存在的危险状况。

工程公司对机械和结构问题的初步调查结果显示，观察到的73%的机械、电气和管道组件与开发商的图纸不符，几乎有四分之一“存在实际的生命安全问题”，斯林宁写道。

居民们对如何解决大楼的问题存在分歧。杰奎琳·芬克尔斯坦-雷博是房地产投资公司JSF资本的负责人，也是一位最近拿到了业主委员会席位的房主，她在给居民的一封信中称，其他居民试图“请律师”反对开发商的做法是被误导的。她还否认了竞选业主委员会可能存在利益冲突的说法。

她嫁给了贝内特·雷博，Vector集团的董事长，这家控股公司控制着道格拉斯·艾丽曼房地产公司——公园大道432号的房产销售的经纪人。道格拉斯·艾丽曼公司的执行主席霍华德·洛伯也是这里的居民。

阿布拉莫维奇说，大楼里的紧张气氛已经酝酿了多年。

“在这里，每个人都互相憎恨，”她说，但在大多数情况下，居民们都希望把争吵隐藏在公众视线之外。

但阿布拉莫维奇说，她不担心转售价格可能会受到影响，因为她买这套公寓不是为了赚钱。由于新冠肺炎的旅行限制，她一直在公园大道432号居住。她说，由于拒绝支付最近增加的费用，她将面临8.2万美元的滞纳金和利息——是布朗克斯地区家庭收入中值的两倍多。

她知道亿万富翁的困境不会得到太多同情，但她说自己是出于原则直言不讳。

“这里的一切都是伪装，”她说。“如果我当时知道这一切，我绝不会买。”