华尔街日报报道说，2023年，米歇尔·巴特勒和威尔斯·查平从密歇根州搬到佛罗里达州西海岸，准备巴特勒退出餐饮业后两人一起同退休。

他们在萨拉索塔郊外的湖木牧场一处新建的度假式住宅区，购买了一套价值95万美元的房子。这个住宅区吸引了大量富裕的新退休居民。

70岁的巴特勒和82岁的查平在18洞高尔夫球场打球，在蜿蜒的小路上骑车，傍晚在阳台上欣赏日落。

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第二年，吉姆和尼娜·科普夫朝着相反的方向搬迁。他们以5.9万美元卖掉了位于佛罗里达州埃文帕克一处退休社区里的活动房屋，

此前地租连年上涨。这对80多岁的夫妇在阿拉巴马州海利维尔购入一套4万美元的房屋，靠社会保障金和他的海军退休金生活，在那里生活成本更可控。

这两对夫妇的经历反映了阳光之州的新现实：随着生活成本激增，州老年人口结构正在发生变化。

根据美国人口普查局的数据，来自其他州、接近或已到退休年龄的富裕人士，在佛州新迁入人群中的比例日益上升，而许多工薪阶层和中产阶级的老年人因感到负担不起而选择离开。

这一新的迁徙模式正在重塑佛州的身份认知，让这片长期以来被视为适合各类退休人士的乐园，逐渐变成只适合富裕人群的目的地。

高房价、保险费用和房产税等各种成本，正在让“阳光充足且价格亲民的避世天堂”，这一愿景逐渐消失。

自2021年佛州瑟夫赛德建筑倒塌事件之后，为加强公寓安全与财政状况，佛州出台了新法规，导致即使是拥有一套普通公寓的成本也大幅上涨。

据居民权益倡导者称，曾经提供廉价选项的活动房屋园区也变得越来越贵，因为大型公司收购后提高了地租。也有一些园区被开发商收购并改建为更昂贵的住宅，彻底消失。

与此同时，房地产开发商正在把新建项目的重点放在高端市场，这些项目配有水疗中心、高科技健身设施和高端餐饮等配套服务。

“佛罗里达的退休人群市场确实正在发生变化。”湖木牧场的高级副总裁劳拉·科尔说，这一大型总体规划社区包含了面向退休人士的豪华住宅区。“市场关注的重点已经从性价比买家转向中端和高端人群。”

虽然搬入佛州的老年人口仍然多于搬出，但过去十年，这种净迁入趋势在不同收入群体之间出现了差异。

根据《华尔街日报》对明尼苏达大学IPUMS档案中的人口普查数据分析，截至2023年，年通胀调整后收入至少为12.5万美元、户主年龄65岁及以上的家庭，其净迁入数量较十年前增长了5%。

相比之下，年收入为7.5万美元及以下的同类家庭数量下降了44%。在户主年龄为55至64岁的家庭中，高收入群体的净迁入增长了42%，而低收入群体则下降了17%。

佛罗里达一些吸引退休人士的县，外州新迁入人口的收入，在2022年已经超过本地居民。

佛罗里达房地产经纪人协会首席经济学家布拉德·奥康纳表示，根据协会对美国国税局和人口普查局最新数据的整理，在包括那不勒斯在内的科利尔县，从排名第一的纽约州迁来的新居民平均调整后总收入为40.1万美元，而来自排名第二的伊利诺伊州的迁入者平均为72.6万美元。

富裕人群的涌入推高了房价压力。根据Zillow的数据，2023年11月佛罗里达州的平均房屋价值为37.2万美元，尽管较前几年有所回落，但仍远高于2019年的24.6万美元。

迈阿密房地产经纪人协会的分析显示，在迈阿密-戴德县，售价超过100万美元的独栋住宅销售比例已从2019年的8%上升到2025年前11个月的25%。

房地产评估与咨询公司Miller Samuel表示，近年来迈阿密的超豪宅市场异常火热，仅2025年就有四笔交易超过1亿美元。

《华尔街日报》上周报道称，谷歌联合创始人拉里·佩奇最近斥资1.734亿美元购入迈阿密的两处大型庄园。

开发商正通过更高端的产品来吸引富裕退休人群。在那不勒斯的高端养老社区Moorings Park Communities，房型从约600,000美元的约84平方米一居室到880平方米、价格逾900万美元的顶层公寓不等。

配套设施包括健康中心、高尔夫模拟娱乐区和私人医生等医疗服务。

77岁的凯达和戴维·约翰逊夫妇，2021年从圣地亚哥搬到这里，希望远离加州的高税收和野火，同时被那不勒斯的生活方式和Moorings Park主打的“成功老龄化”理念所吸引。

两人事业有成——她曾是三家养老机构的首席运营官，他曾在医疗企业担任销售管理，因此能够负担这类高端社区。

约翰逊夫妇花费250万美元购买了一套约362平方米、位于高尔夫球场边的住宅。他们经常使用健身中心，也常和朋友在园区的餐厅聚餐。

“这就是最顶级的奢华生活方式。”凯达·约翰逊说。

湖木牧场有众多社区，房型从20多万美元的联排别墅到售价逾300万美元的豪宅不等。

根据湖木牧场的数据，2023年至2025年间，房屋销售在两个价格段增长——100万美元以上和30万美元以下，而中间价格段的销售则有所下降。

在巴特勒和查平居住的Azario社区，房价从约40万美元到200多万美元不等。社区设施包括烹饪中心、美发沙龙，以及匹克球和网球场。

居住在宾夕法尼亚州伊格尔维尔、担任制药公司IT经理的黛安·利文斯顿，一直梦想在晚年定居佛罗里达。

“我每次下去，压力就全没了，那里的人看起来都很快乐——相比之下这边的人挺郁闷的。”她说，“不管成本如何，我心里始终惦记着佛罗里达。”

现年60岁的利文斯顿最近以72.6万美元买下了一套约177平方米、三居室的房子，比她在宾夕法尼亚州的房子卖价还低。她表示计划再远程工作几年后退休。

一些佛州中产退休者正在离开。南卡罗来纳州格林维尔的房地产经纪人威尔·索耶表示，在过去一年半中，他接待了至少10位从佛罗里达搬来的客户，很多人都提到生活成本是主要原因。

这其中包括迈克尔和琳达·布朗夫妇，两人原本从纽约搬到佛州工作，最终定居在那不勒斯。

这对夫妇对日益上涨的开支感到不满，例如房屋保险，如果不更换屋顶，保费将在2025年上涨1000美元，达到每年4800美元。

2025年，这位66岁的前殡葬业主管和64岁的退休护士以35万美元卖掉了他们的联排别墅，在格林维尔买下一套价值32万美元、占地约2000平方米的房屋。

他表示，他们的很多生活成本都降低了，包括房屋保险和房产税。

移动房屋社区曾是佛州最后的可负担住房选择之一，但即使这些也在变贵。

MHAction的高级网络组织者帕特里克·麦克休说，这个组织代表移动房屋居民发声。这类住户通常只拥有房屋本身，而不拥有土地，需要支付地租。

他表示，许多移动房屋园区已从家庭经营转为企业所有，导致租金定期上涨。

在海恩斯市的Royal Palm Village移动房屋园区，地租不断上涨，让乔赛亚·哈德利开始考虑离开佛州。

哈德利靠手工制作泰迪熊来补贴收入。

现年87岁的哈德利原本计划与已故妻子从宾夕法尼亚搬到佛州退休。如今，他在Royal Palm Village园区的月租预计将在今年升至近900美元，而八年前购入双宽移动房屋时的租金是420美元。

他做过加油站工人、保安等多种工作，现在每月约有2400美元的社会保障金和一笔小额退休金，还偶尔得到亲属接济，以及售卖手工泰迪熊获得一些现金。

哈德利说他已经取消有线电视，饮食也主要改为鸡肉和意大利面，少吃牛肉。他表示不确定还能住多久，正考虑搬回宾夕法尼亚与女儿同住。

“佛罗里达已经没有什么对我有吸引力了。”哈德利说。