据彭博社报道，房地产公司Urbanation周一公布的最新数据显示，多伦多的出租公寓空置率在2020年第四季度攀升至5.7%，创下50年来新高。

由于疫情，越来越多的人离开多伦多这个加拿大最大的城市，前往郊区和小城镇生活，市场上挂出的租房房源量也创下新高。Urbanation对多伦多市自2005年以来建成的以出租为目的的公寓项目（purpose-built rental apartment，即共管公寓）的调查报告称，2020年第四季度该类型房屋的空置率为5.7%，高于2019年同期的1.1%。根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）从1971年起对多伦多的历史调查数据，这一租赁空置率水平创下了50年来的新高。

在大多伦多的905地区（即多伦多市周边地区），租房空置率从2019年第四季度的0.8%上升到2020年同期的2.0%。905地区的空置率仍然很低，这可以归因于相对有限的出租房存量和从多伦多市流出的人口增加。大多地区的总体空置率在去年四季度为4.6%，高于2019年同期的1.0%。

同时，出租房的房租也出现下降。在多伦多市，同期共管公寓平均租金同比下降10%至2337加元，相比之下，多伦多周边地区出租房的平均租金仅下降2.2%，至2139加元。Urbanation发现，接受调查的大多数共管公寓在第四季度继续提供一些优惠措施以吸引新租户，其中包括最多两个月的免租。

在产权公寓（Condo Aprtment）方面，2020年第四季度，大多地区平均交易租金同比下降14.1%，至2076加元，这是自2017年第二季度以来的最低水平。按每平方英尺计算，产权公寓平均租金下跌13.0%，至每平方英尺2.95加元，这是自2018年第一季度以来租金首次跌破每平方英尺3.00加元。

多伦多市的Condo租金降幅最大，主要体现在市中心地区的公寓，平均租金已降至2104加元。

不过该公司预计，随着疫苗接种的推出，多伦多的租赁市场将在今年晚些时候得到改善。

Urbanation总裁Shaun Hildrebrand在新闻稿中表示：“虽然租金要回到高峰期还有很长的路要走，而且短期内供应将继续处于高位，但随着疫苗接种最终将带来移民回潮，以及在市中心工作的人至少部分回归办公室，学生回归课堂学习，预计2021年租房市场将出现一些改善”。

即使进入新年以来，多伦多公寓出租市场仍然不断创下租金新低。根据Padmapper最新公布的2021年1月加拿大房租月报，目前多伦多一居室公寓的租金中位数为1830加元，是2017年7月以来的最低水平。

这意味着与去年同期相比，多伦多租金同比下降了20%。目前温哥华超过了多伦多，成为加拿大生活成本最高的城市。