据福克斯财经网1月11日报道，随着拜登和当选副总统哈里斯准备入主白宫，人们可能想知道这对大家的钱包意味着什么。以下是深度分析。

关于房屋所有权，新政府已经提出了一些措施，可以使买房更容易。俄亥俄州众议员玛西娅·福吉被任命为住房和城市发展部的负责人，拜登及其团队已经提出了几个引人注意的想法。

如果你准备买房，或者你正在考虑抵押贷款再融资，下面我们就仔细看看你可能在2021年及以后会看到的一些变化。

预计房贷利率仍将保持低位

为了应对新冠疫情，联邦政府在2020年初采取措施，试图遏制负面的经济影响，其中一个关键行动包括美联储决定将利率降至接近零。

这一决定的结果就是创纪录的低抵押贷款利率。截至1月，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率为2.65%。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔的任期将持续到2022年。他表示，在经济复苏之前，联邦基金利率将保持在低位。此外，值得注意的是，帮助引导经济走出金融危机的前美联储主席珍妮特·耶伦，她被要求监督财政部。

房地产数据分析公司UrbanDigs的首席运营官约翰·沃库普说：“美联储很可能会被赋予更多的独立性，而不仅仅被视为一个行政部门。”

购房或许会变得更具挑战性

考虑到首付、过户费用和每月按揭付款，一套房子的成本很容易计算。拜登最引人关注的提案之一，是引入1.5万美元（约9.83万人民币）的首次购房者税收抵免。

该信贷将旨在帮助年轻的首次购房者和少数族裔。符合条件的申请者可以申请高达1.5万美元的税收抵免，类似于当年奥巴马政府通过《住房和经济复苏法案》建立的7500美元（约4.9万人民币）的首次购房者信贷。

抵押贷款银行协会预测，2021年抵押贷款发放总额将达到2.49万亿美元（约16.3万亿人民币），低于2020年估计的3.18万亿美元（约20.8万亿人民币）。

低抵押贷款利率是2020年房地产需求的重要推动力，即使当时房价增长了7.5%。

沃库普说：“由于恐惧和不确定性激增，这场新冠疫情对许多地方的物价产生了冲击性影响。随着买家信心逐渐恢复，更多美国人回归市场，展望2021年，要注意市场的温度。”

“买家应该意识到，他们正处于一个日益激烈的竞争环境中。Zillow（一家提供免费房地产估价服务的网站）预测明年的房价将增长10.5%，而买家可能面临更少的房产选择。根据房地产网站Realtor的数据，2020年美国全国房屋库存比2019年下降了39.2%。”

再融资可能仍然会很划算

再融资利率跟随购房抵押贷款利率，在2020年到达接近历史的最低水平。由于房主争相利用低抵押贷款利率，抵押贷款再融资需求在2020年猛增105%。

抵押贷款再融资需求的提高，一部分也可能归因于12月1日生效的不利的市场再融资费用。0.5%的费用适用于新的再融资贷款，预计房主每借10万美元（约65.5万人民币），将损失500美元（约3,280人民币），同时这能帮助房产公司抵消与新冠疫情相关的财务损失。

拜登政府还没有具体表明如何处理不利于市场的再融资费用，因为可能会优先考虑其他住房问题，这包括因新冠疫情而拖欠房贷的数百万房主。

考虑到这一费用可能会对整个抵押贷款市场产生影响，逆转这一费用可能说起来容易做起来难。沃库普说：“与税收类似，像逆向市场费这样的措施容易启动，但很难停止。”

租房者或能得到很多救济

联邦政府的《CARES法（新冠病毒援助、救济和经济安全法案）》，对因新冠疫情而在经济上陷入困境的人，临时暂停了其“租房驱逐令”。

拜登在竞选期间呼吁宽容租户。这一提议遭到了租房行业的抵制，他们认为这可能会产生连锁反应，对房东以及租户产生负面影响。

展望2021年，新政府的任务是要找到一个可行的解决方案，帮助租房者守住住房。沃库普表示这很可能重新推动对租房者的经济援助。

新政府可能会让购房变得更有吸引力，如果你的财务状况能够负担得起抵押贷款的话。