logo
繁体
繁体

随着中俄资金撤出,泰国公寓市场失去动力

据日经报道,在中俄及其他外国买家的推动下,泰国的公寓销售此前有所增长,但如今呈现大幅放缓迹象。

Meow2021, CC BY-SA 4.0 <https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0>, via Wikimedia Commons

据泰国国有的政府住房银行下属的房地产信息中心数据显示,外国买家在4月至6月期间购买的公寓数量同比下降6%,共计3,342套,交易金额减少18%,降至148亿泰铢(约4.49亿美元)。

今年上半年,中国和俄罗斯买家的购买量分别下降了17%和19%。

“这种下滑超出了我们的预期,”一位泰国政府消息人士表示。

此前,中国买家占外国买家总数的一半以上,紧随其后的是俄罗斯和缅甸。中国买家在新冠疫情期间购买第二套住房,疫情后,富有的中国买家将曼谷地区的公寓视为投资对象。

然而,随着中国经济的放缓,这类需求已经减弱。

此外,泰国房地产行业的消息人士表示,“可能还存在打击利用购买公寓转移资金行为的原因。”

一些报道称,通过香港和其他渠道从中国大陆向海外转移资金变得更加困难。

供应量也在减少。据Colliers数据显示,今年上半年曼谷地区新上市的公寓数量下降了44%,仅为8,674套。开发商将重点转向处理现有库存。一位开发商代表表示,郊区低价公寓的销售一直面临困难。

与此同时,由于家庭债务的上升,泰国本地买家的公寓购买量也在下滑。截至今年3月,泰国的家庭债务占国内生产总值的91%。为了遏制信贷增长,泰国已将政策利率维持在2.5%,但随着经济放缓,债务问题尚未找到解决办法。

贷款机构对借款人的审查更加严格。试图在曼谷郊区如邦那等地购买低价和中价房产的潜在买家,往往无法获得贷款。

“一些贷款的拒绝率已经达到40%至50%,”一位日本开发商的高管表示。

Colliers泰国的高级研究经理瓦拉斯·德吉维格罗姆表示,尽管曼谷市区的库存房正在被清空,但郊区的供应过剩可能成为问题,那里的卖家一直在降价出售2022年后建成的公寓。

日本开发商通过与泰国公司的合作,在供应方面发挥了重要作用,包括三菱地产与AP合作,野村不动产与Origin Property合作,阪神阪急地产与Sena Development合作。其中一些日本开发商的泰国业务组合中,主要集中在可负担的郊区公寓项目。

“展望未来,我们将专注于在曼谷市中心等地区供应中价和高价公寓,”野村不动产泰国分公司负责人远藤直美表示。