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写字楼出租率降到14%,纽约正在成为空城

据彭博社12月17日报道,在市中心的高盛,稀疏的人群进一步减少。在时代广场附近,摩根斯坦利和美国银行的客流量也下降了。在公园大道的摩根大通也是如此。

(图源:Unsplash)

在整个曼哈顿,新冠病毒再次掏空了这座城市的大型写字楼,手机定位数据显示,12月第一周的人流量仅为2019年时的20.4%。这比10月底的24.2%有所下降,也是8月以来的最低值。

这些数字由地产网站Placer.ai整理,该公司分析了曼哈顿最大的20个办公室内检测到的智能手机的位置数据,指出了一个现实,尽管疫苗即将到来,但随着第二波新冠再次关闭了企业,夏秋两季积累起来的一度充满希望的重返办公室势头已经荡然无存。

人流分析考察了华尔街各大银行,以及世贸中心一号楼、帝国大厦、Alphabet旗下谷歌的办公室等。Placer.ai还发现,平均游客的出行距离降至8月以来最短,这也是开始回到办公室的上班族再次选择宅在家里的信号。

这些数字与高盛和摩根士丹利等华尔街公司的传闻一致,这些公司的员工在上个月到办公室报到的人数有所下降。而且很少有公司预计这种情况会很快改变。例如,美国运通公司的大多数员工将至少在6月之前都在家中工作,而不是到曼哈顿下城的总部报到。

本周,纽约市长比尔·德·布拉西奥警告说,圣诞节后可能很快就会全面停工。

这一逆转对于当地企业和零售商来说是一个打击,这些企业和零售商历史上一直在服务和依赖曼哈顿的办公人员。

小卖部老板伊克巴尔·乔杜里说:“我希望疫苗能拯救我们。”他的小卖部距离花旗集团在Tribeca街区的办公室只有几分钟的路程。最近一天,只卖出了20美元(约131元人民币)的商品。

公园大道200号上约3英里处,大都会人寿大厦是大都会人寿和法国巴黎银行等公司数百名员工的家。但对面卖热狗、三明治和咖啡的易卜拉欣·拉赫马德最近却没有见到他们。

他的生意主要得益于好天气。随着气温下降,愿意品尝他的食物的客人也越来越少。拉赫迈德说:“糟糕的冬天要来了。我们该怎么办呢?大家都走了。”

在几个街区外,Bryant 公园附近的美国银行大厦对面的全食超市,人流量也有所减少。据一位收银员说,在上班族中很受欢迎的午餐种类,沙拉吧已经被缩减了规模,以符合当前的安全标准,就连剩下的寿司和披萨等快餐选择也不像以前那样受欢迎了。

根据彭博社的报道,该银行的大部分卖方分析师继续在家工作。

其他方面也可以发现工人的流失。

Brivo公司的安全和员工访问系统被用于曼哈顿的2600多个站点,该公司曾跟踪到日活跃持卡人从4月中旬开始稳步上升,到10月初达到高峰。自那以后,活跃度下降了超过3%,与2019年相比,已接近6月初以来的最低水平。

安保服务公司Kastle Systems的类似楼宇准入数据显示,自10月底以来,纽约写字楼出租率从16.4%下降到14%,与此同时,美国其他主要城市的出租率也在下降。

这并不是说该市的摩天大楼区完全荒废了。Brookfield place是一家距离高盛总部几步之遥的高档商场,在最近的一个周一下午,这里的美食广场挤满了人,达到了社交距离所允许的极限。