据barrons报道，在美国经济危机、高失业率以及呼吁继续实行抵押贷款暂缓和止赎保护的情况下，房屋销售一直非常强劲，价格持续上涨。一些经济学家表示，房价已经增长如此迅猛，由于负担能力问题，房地产销售可能会受到阻碍。

全美房地产经纪人协会上个月报告说，10月份现有单户住宅的价格上升到31.3万美元（约204.7万人民币），同比增长16%。这是上年同期房价增长的两倍多。价格的增长速度可能会保持强劲，因为待售房屋的库存量目前仍处于历史低位。

虽然房价增长几乎没有放缓的迹象，但销售情况却是另一番景象。根据全美房地产经纪人协会上个月发布的报告，10月份现有的签约房屋数量连续第二个月下滑，不过与去年相比仍处于高位。“毫无疑问，市场仍然非常强劲，但要维持在原来的位置是不现实的。”住房研究公司Zelman & Associates的首席执行官塞尔曼说。

近几个月来，购房者的需求旺盛，销售速度较快，这要归功于2020年的众多的原因。越来越多的人在家工作，千禧一代购买了他们的第一套房子以及新冠大流行所引发的混乱局面和持续走低的抵押贷款利率促进了购房量的上升。

低抵押贷款利率在7月份首次降至3%以下，抵消了今年早些时候房价的上涨。如果供应量仍然很低，而需求量仍然很高，房价将继续上涨，这意味着已经很低的抵押贷款利率将需要进一步下降。

最近的待售数据促使行业经济学家警告说，房价以人们无法负担的程度在上升。“房市依然火热，但我们可能开始看到房价上涨损害了人们的可负担性。”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯在11月底的一份新闻稿中说。

同一天，抵押贷款银行家协会同样警告称，房价快速增长使得首次购房者更难买得起房，而房地美首席经济学家山姆·哈特在12月初写道，快速攀升的房价正在 “侵蚀低抵押贷款利率环境带来的好处”。

住房研究公司Zelman & Associates的首席执行官塞尔曼表示，房价上涨可能会在未来一年进一步软化销售。随着房价的攀升，潜在买家可能会觉得他们错过了购买的机会。”如果我们继续看到房价上涨的压力，因为库存如此紧张，你将开始看到消费者的反击。

抵押贷款是另一个障碍。根据抵押贷款银行家协会的数据，信贷供应量在新冠大流行后急剧下降，仍比新冠疫情前的水平低30%，这进一步限制了信贷的获取。该组织经济和行业预测副总裁表示，信贷可能会在危机结束前一直保持紧张。对于不同的人群来说，复苏的进展情况非常不同，房屋所有权的门槛不断提高，可能会导致越来越不平等的复苏，因为那些在大流行期间失去工作的人无法在房屋价值迅速升值的时期建立资产。

即使销售降温，价格上涨也不太可能导致房屋市场崩溃。 穆迪首席经济学家马克·赞迪表示：“但要做到这一点，经济将可能陷入困境，否则利率将不得不飙升。” 虽然不太可能发生崩盘，但人们预计2020年，负担不起将成为更大的问题。