据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大大多伦多地区的12名房东最近遭遇了极为头痛的难题——一名有着欺诈前科的房客更改了自己身份证明文件上的名字，租下这些房东的豪华独立屋，随即将它们非法分租出去谋取巨额利润并对于租客的恶习不管不问，给房东们造成了预计总价值超过100万加元（约合500万人民币）的损失。 

如今，法院判决“二房东”在10天内向房东支付3.6万加元（约合18.3万元人民币）的赔偿金，否则将被逮捕并监禁4个月。但是这些钱和房东的损失相比杯水车薪，房东有苦难言。 
 

“改名换姓”多处租房，一屋分租给20人 

去年7月，一名姓周的华人房东将位于万锦市的独立屋出租给声称带着家人入住的萨伊德（Arif Adnan Syed）。据周先生表示，当装修工人前往独立屋进行维修时，发现租约中的萨伊德一家人并未入住，反而是里面住着许多不同的人。原来，萨伊德将独立屋进行改造和分隔后，分租给了19个租客，而因疫情滞留中国的周先生对其所作所为毫无办法。 

去年11月，另一名房东约翰•戴维斯把自己的独立屋以3000加元的月租金租给了同样声称带着家人入住的萨伊德。然而，仅仅一个月后，他便发现萨伊德把独立屋分租给了近20名租客，连地下室和储藏室都被分租成卧室。

 
另一对夫妇则是在今年四月份将独立屋出租给萨伊德。出于谨慎，这对夫妇曾经在谷歌上通过搜索租客的名字进行查询，在找不到任何不良历史后才放心将房出租。哪曾想，萨伊德此时提供的是假名字“Arif Seid”的身份文件。房子刚出租一星期，这对夫妇便接到了邻居的电话，得知萨伊德将它们的房子放在网上以每间房每月625加元放租，并且还特意提到“不需进行信用检查”。同样，萨伊德在未经房东同意的情况下擅自对房子进行了分隔，并且仅仅支付了第一个月和最后一个月的房租。 

如果在网络搜索萨伊德的真名便可得知，早在2010年，他就曾因涉嫌欺诈搬家遭到指控，在2018年更是因为涉嫌修改汽车里程表面临来自安省汽车销售监管机构的38项指控。然而萨伊德使用了假身份文件，房东无法通过其假名得知这名租客是一名前科累累的“惯犯”。 

通过类似的手段，萨伊德一共在大多伦多地区租了12套独立屋，并且利用疫情期间的禁止驱逐租客条例而多次拒绝向房东支付房租。 

与此同时，房东们的物业却遭到毒手：天花板和下水道开始漏水，阳台变成了垃圾场，花盆里塞满了烟头和啤酒罐，衣柜被改成了鸟窝，家中电器被盗，院子里种植和晾晒着大麻…… 

 

今年8月，约克区警方介入，将37岁的万锦男子萨伊德和25岁的密西沙加女子纳瑟（Hafsa Naseer）拘捕，对他们控以伪造文件、身份盗窃和欺诈超过5000加元的指控。今年9月份，安省法官认定萨伊德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求他将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。 

警方行动了，法院判决也下来了，但萨伊德并没有据此执行。他仍然以“二房东”的名义收取了部分租客一个月的租金。到11月初，这12栋房子里还住着近80个人。结果，萨伊德被判藐视法庭，并因此要赔偿上述房东。 

“二房东”哭穷，银行流水单揭穿谎言 

面对多项指控，萨伊德另有说法。据CityNews报道，今年2月，Syed在接受采访时曾否认经营分租屋，又表示，自己并不知道分租房子是违法的，他在过去两年内一直以此营生，并且花费了大量的时间和金钱对物业进行维护并管理租客，所赚的钱并不多，自己也是挣扎度日，开的兰博基尼是租的。事发后自己也想把租客赶出去，但“请神容易送神难”，他也无法控制租客的行为，自己也是被租客所骗。 

但萨伊德自己的证词说，他平均每个房间每月收租金500加元，保守估计如果他有90个租客，每月可以赚到大约4万加元。 

他的银行流水也显示，在他租赁至少部分豪宅的几个月里，每月银行存款总额在3万加元至20.8万加元之间，取款总额高达21.6万加元。这跟他说的“财务状况很糟糕”，正在“挣扎度日”的情况不相符。法官认为，有一笔每月5123加元的租赁付款值得注意，这笔钱“可能是兰博基尼跑车的每月租金”。 

对于法庭3.6万加元的罚款，房东约翰•戴维斯认为“荒唐可笑”，因为这笔钱平摊到每个房东手里只有3000加元，不仅不够支付维修费用，甚至比不上萨伊德每月花在兰博基尼上的租金。 

租客拒绝搬走房东维权艰难

 
截至目前， 在他租下的三处分租房内仍有近12名租客租住，其中大部分租客住在华人地产经纪张女士（Titi Zhang）的公公名下，位于列治文山的一栋豪宅内。

 
据悉，这些租客计划于周四被驱逐。

 
张女士在今年三月底将独立屋出租给“拖家带口”的萨伊德，然而从六月开始他便再也没有支付租金，导致张女士近两个月无力还贷。截至目前，萨伊德拖欠她租金和水电费共计2.3万加元左右，其招揽的租客也使独立屋遭受严重损坏，维修成本预计在15万至20万加元。 

由于警方和法庭无权驱逐租客，而房东和租户委员会（LTB）也只能单独审查每个驱逐案，而不会考虑涉及到萨伊德的其他案件，因此房东们的维权之路还十分漫长。 

分租房被严格限制，如何找个靠谱的租客？ 

根据多伦多市政府官网，分租房（Rooming House）是在一栋房子里有四个人或更多的人分租房间，共享一个厨房和/或卫生间。租客单独支付租金。然而只有在特定区域才能允许分租，甚至连出租地下室也需要牌照，而上文中戴维斯的独立屋所在的万锦市严禁分租房。一旦被发现进行非法分租，房东将会面临高额罚款。而在本文中，不知情的房东们却在“二房东”萨伊德的一系列运作下，成为了不知情的受害者。 

而在疫情期间，为了保护租客，加拿大各省更是发布了新的房屋租赁条例：安大省暂停发布新的租客驱逐令，魁北克省暂停房客驱逐听证会，英属哥伦比亚省则要求房东不可发出新的停止租约通知书。如有特殊情况则酌情执行，但需要经历较为漫长的审批过程。虽然租客因疫情期间收入减少而需要保护，但与此同时，房东的利益也未能得到保障，因此各种纠纷接踵而来。 

加拿大各省关于房屋租赁的规矩都是更倾向于租客，虽然发生纠纷可以通过LTB协调，但往往费时费力。只有在签署租房条约前房东拥有相对较大的权利，因此房东在选择租客时可以通过以下步骤，更好地确保租客的可靠： 

要求房客提供身份证件和过往犯罪记录的检查同意书。

 租客提供最近工资单、雇主信、有工资定期进账的银行对账单等收入证明。 

要求租客提供推荐人联系方式，如租客以前的房东，或者租客的雇主、朋友。 

购买房东保险，若出租物业发生意外，警方以及保险公司有关部门会彻查原因，分清是哪一方的过失。 

若是租客的疏忽造成意外，租客便要承担责任；若是房东疏忽，房东险便会发挥保障效用。 
要求租客提供信用检查的同意书。