加拿大疫情进入第二波爆发，房地产市场却持续销售火爆。多伦多地产局周四公布的数据显示，当月大多伦多地区通过MLS（线上房源系统）成交的房屋达到8766笔，比去年同期上涨24.3%。房价也在继续飙升，均价达到了95.6万加元（约合486万元人民币），比去年同期贵了13.3%。但由于公寓价格回落，这一均价和今年10月创纪录的96.8万加元相比有所回落。

独立屋领涨，部分社区买家抢房激烈

这要归功于该地区近期成交量屡创新高的独立住宅，尤其是半独立屋，其成交量当月比去年同期增长了33.9%。而独立屋则推动了价格的增长，其在大多地区的成交均价达到120.2万加元（约合610万元人民币），同比上涨了15.2%。

多伦多地产局总裁Lisa Patel表示：“11月，购房者继续利用极低的借贷成本优势出手购房，希望购买独立住宅者尤为活跃。在大多地区的许多社区中，买家之间抢房激烈，这使得房价呈现同比两位数的增长”。

相比之下，该地区公寓市场持续冷却，11月的销售量仅有小幅增长。在多伦多市，公寓成交量同比仅增长0.8%，而价格同比下降了3%。这主要是由于大量公寓上市导致市场供应量猛增，当月公寓的挂牌数量比去年同期增加了近一倍。

多伦多地产局首席分析师Jason Mercer表示：“与往年相比，公寓市场肯定更加平衡，一些买家从下降的房价中获益。不过，这在某种程度上可能是短期现象。一旦进入后疫情时期，我们将看到包括移民和非永久性居民回流带来的人口增长，从而推动公寓自住和租赁的需求增加”。

海外买家税和短租消费税明年实施，有望增加长租房供应

今年以来，多伦多的房租价格一直在大幅下降，因为疫情期间很多在家工作的人们意识到他们可以搬到生活成本更低、居住空间更大的其他地方居住。

加拿大政府周一发布的《2020年秋季经济报告》中提出，该国将在全国外围内对购买了加拿大房产但任其空置的海外买家征税，还将对Airbnb这类网络平台上提供的短期租屋征收消费税。预计此举将推动短期租赁房源涌入长租市场，在需求减少的情况下增加供应。

而对于多伦多那些买房只为出租的公寓业主来说，目前的情况就不太尽如人意了。尤其是那些投资小型公寓的业主现在很难出手，因为没有多少人愿意在不到500尺（约46平米）的房间里遵守政府的居家限制令。

机构预测明年多伦多房价继续涨6%

房产机构Re/Max周二发布的多伦多市场展望预测，明年该地区公寓为买方市场，而独立住宅仍处在卖方市场且需求持续增加，因此将拉动明年总体房价再上涨6%，均价达到97.4万加元（约合495万元人民币）。

报告称，上涨动力来自于供应不足，该地区市场上目前房屋仅有两个月的库存，预计2021年这种情况也不会得到显著改善。

该机构预计，明年包括留学生和移民在内的购房者将推动公寓市场重新活跃，特别是考虑到房价的可负担性，公寓将更加受到首次购房者的青睐。