据《环球邮报》报道，加拿大哈德逊湾公司（Hudson’s Bay Co.）的租约正面临棘手的局面。如果这家零售商因拖欠租金而被驱逐，其后果可能会对其购物中心的其他区域产生影响。哈德逊湾公司在加拿大安大略省、魁北克省、卑诗省以及美国佛罗里达州面临至少22起租金逾期的诉讼。

由于哈德逊公司拖欠了数月的租金，包括牛津地产公司、Morguard REIT、SmartCentres REIT和Cominar REIT公司在内的一些大型房地产公司已经将哈德逊湾公司告上法庭。

商业地产公司高力国际（Colliers International）驻加拿大的首席研究员鲁尔夫•范戴克表示，如果出现较大租户消失的情况，这会慢慢切断购物中心的客源，从而造成严重后果。

从历史角度看，这就是为什么哈德逊湾公司和其他百货连锁店等大型租户能获得更好的租赁条款的原因。然而，受到日益激烈的竞争的影响，哈德逊湾公司的竞争力逐渐减弱。在新冠疫情爆发之前，该公司就一直在努力扭转经营状况，而疫情对购物中心的冲击是很大的，许多时尚零售商因此破产。

房地产公司面临的另一个问题是哈德逊公司的购物中心所占的空间较大。一旦退租，地产公司将面临巨大压力，如2015年和2017年，大型百货商店塔吉特和西尔斯纷纷关闭加拿大连锁店时的情形。尽管哈德逊湾公司逾期支付房租，但这家零售商分布之广的事实，还是对其“房东”产生了一定的影响力。

里奥坎房地产投资信托公司（RioCan REIT）CEO埃德•桑赛因表示，重新寻找租户的成本以及通过一系列市政厅的审批程序所花的时间成本将很高。有时甚至需要一个全新的规划协议。

哈德逊湾公司和里奥坎公司在部分哈德逊公司零售店有房地产合作伙伴关系或者联合经营关系，包括该公司在温哥华内的一些零售店。桑赛因透露，哈德逊公司已向有合作关系的房地产公司支付了房租。在关于该公司租赁义务的第一批法院裁决中，哈德逊湾公司被责令支付部分租金。魁北克省一家法院预计将很快就能做出裁决。