来自美国媒体《市场观察》在周四（11月19日）发布的消息，随着抵押贷款利率再次跌至历史最低点，有一件事是可以明确的：这一切都归结于新冠疫情。

房地美（Freddie Mac FMCC，联邦住房贷款抵押公司，是一家政府资助的公共企业）周四公布，截至11月19日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.72%，较前一周下降12个基点。30年期的利率比一年前低了近一个百分点。在2019年同期，这些贷款的平均利率为3.66%。

15年期固定利率抵押贷款下降6个基点，平均为2.28%，而5年期国债指数混合可调利率抵押贷款下降26个基点，平均为2.85%。

有关美国经济状况的报告令人失望，导致过去一周利率走低。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）在报告中称，“占经济增长大部分的消费者支出数据走弱，将抵押贷款利率推至历史新低。尽管如此，强劲的房屋需求仍将对经济的许多其他领域产生多米诺骨牌效应。”

抵押贷款利率大致跟随长期债券收益率的方向，包括10年期国债。最近几周，债券收益率的走势如过山车般起伏不定。

包括辉瑞和Moderna在内多个机构的新冠毒候选疫苗取得的积极进展，激发了投资者对经济复苏的乐观情绪。与此同时，美国新冠病例数量和死亡人数仍在不断上升，创历史新高，这表明疫情在完全被控制之前还会继续恶化。

与此同时，美国人对住房的狂热需求迅速减少了可挂牌房屋的供应，推高了房价。因此，创纪录的低抵押贷款利率并没有像以前那样转化为巨额储蓄。

房地产网站Realtor.com的资深经济学家乔治·拉图（George Ratiu）说：“房价的急剧上涨正在削弱较低的抵押贷款利率带来的好处。对今天的购房者来说，当前的利率加上更高的房价，只能让他们每月节省4美元（约26元人民币）的房贷还款。”