美国3月份的房屋销售量下降，较高的抵押贷款利率压制了前一个月的势头，关键的春季销售季节开局低迷，据华尔街日报。

全美房地产经纪人协会周四表示，美国3月份现有房屋销售量比前一个月下降了2.4%，经季节性调整后的年率为444万套，销售量比上年同期下降了22%。

这是过去的14个月里，美国销售量第13次放缓。房地产市场在2月份有一个令人惊讶的强劲表现，当时销售量比上个月修正后上升了13.75%。但在抵押贷款利率走高后，3月份的销售又再度下降。

住房市场放缓现在开始影响到价格，11年来首次连续两个月年度价格下降。全美房地产经纪人协会表示，3月份全美现有房屋价格中位数比去年同期下降0.9%，至375,700美元，是自2012年1月以来最大的年同比价格下降。

没有经过季节性调整的中位数价格，比6月份创纪录的413,800美元下降了9.2%。美国西半部的房屋价格经历了多年来最大的涨幅，但现在下降得也最快。

过去一年，由于抵押贷款利率的上升、高房价和持续的低库存，美国住房市场急剧放缓。

3月份的房屋销售下降不是一个好兆头，春季通常是房屋销售最活跃的时候，因为有孩子的家庭往往想在学年之间搬走。

经济降温，通货膨胀率居高不下，未来12个月内可能出现经济衰退，这使得一些买家持观望态度。美联储周三的一份报告说，在上个月硅谷银行和签名银行倒闭之后，消费者借款也减少了。

抵押贷款利率在最近几个月里一直在波动，去年秋天达到了超过7%的20年高点。房地美表示，本周30年固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于去年同期的5.11%，是连续五周下降后的首次上升。

“消费者似乎对每周抵押贷款利率的变化非常敏感，”全美房地产经纪人协会的首席经济学家说。”人们似乎只是在等待合适的利率，然后再做决定或成交。”

其他住房数据也显示出活动的放缓。美国商务部本周表示，衡量美国住房建设的指标，3月份的住房开工率比2月份下降了0.8%。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了8.8%。

住房是对利率最敏感的经济部门之一，高住房成本一直是通货膨胀的一个重要因素。

在接下来的几个月里，如果抵押贷款利率走低，更多的卖家愿意将房产上市，今年春天的住房活动仍可能回升。但不太可能与从2020年中期延续到2022年初的住房热潮相比，当时的低利率和大流行期间对更多空间的渴望，导致房屋销售激增。

房地产经纪公司Redfin Corp.的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说，近年来买房的大多数人还不需要再次搬家，而且许多房主不愿意放弃他们的低抵押贷款利率。

她说：”这种需求已经走到了尽头，现在我们剩下的是剩菜剩饭，或者是那些错过了时机的人。”

美国西部地区的房屋价格下降幅度最大。但在其他地区，由于每年这个时候待售房屋的库存异常低，房价仍比一年前有所上升。

在就业增加和住房相对可负担的地区，住房价格继续上涨。

全美范围内，3月底有98万套房屋出售或签约，比2月份增长1%，比2022年3月增长5.4%，全美房地产经纪人协会说。按照目前的销售速度，3月底市场上有2.6个月的房屋供应。

待售房屋的数量比一年前有所增加，主要是因为房屋销售时间更长。但根据Realtor.com的数据，3月份的新房源数量比一年前下降了20%。

库存通常在春季上升，因为卖家想利用最繁忙的购买季节将房产上市。

查理·拉斯马森和本·韦斯特法尔在2022年初看了芝加哥郊区的房子，但决定继续租房，因为在他们预算范围内的可用房子需要做大的维护工作。

当他们在2023年初再次尝试找房子时，已经有更多的房子可供选择，但抵押贷款利率已经上升，增加了他们的预期月付款。

在3月，他们以369,000美元的价格，买下了位于伊利诺伊州韦斯切斯特的一套三居室的房子，比挂牌价低了约1万美元。

房屋通常在合同结束前的一两个月进行签约，所以3月份的销售数据主要反映了2月和1月的购买决定。

丹佛地区的房地产经纪人劳伦·登普西说：”我认为在定价方面我们已经触底了，肯定不像去年同一时期那样具有竞争力，但我们肯定仍有一个低库存问题。”