据BNN报道，移民带来的加拿大人口爆炸式增长正在导致其最大城市的租金飙升。而且还存在另一个问题：加拿大甚至没有正确计算需要住房的人数。

特鲁多政府计划今年迎接46.5万新移民，并将年度目标提高到2025年迎接50万新移民。但这些经常被提到的数字低估了加拿大有限的住房供应所承受的压力，因为这些数字不包括一波外国学生、临时工人和其他持有非永居签证的人。

根据加拿大帝国商业银行（CIBC）基于其他数据（包括签证）的分析，加拿大去年实际上有近100万国际入境者。CIBC的副首席经济学家本杰明·塔尔表示说，今年的数字可能也差不多在这一水平。

因此，加拿大正经历着自20世纪70年代以来最快的人口增长，而公寓已经变得非常难找。出租楼的空置率低于2%，是2001年以来的最低水平。在温哥华，空置率还不到1%。利率上升使情况变得更糟，这使得许多人买不起房，并被推向了租房市场。

塔尔在采访中表示：“我们低估了有多少人在这里，有多少人需要住房。如果你没有准确显示需求的官方数字，市政当局根据这些数字进行住房分配时就会忽略需求的规模。”

塔尔说，已经可以看到数据被低估所造成的后果。在2022年的最后两个月，租金通胀率接近6%，高于去年年初的3.1%。

在针对现有租户提高租金方面，许多省份的房东面临着有关涨幅的法律限制。但根据加拿大国家住房机构的数据，当一套两居室的公寓被腾空时，下一个租户面临的平均租金涨幅为18.2%。

加拿大最大的上市公寓公司加拿大公寓地产投资信托公司的首席执行官马克·肯尼说：“从消费者的角度来看，这是很可怕的。”

肯尼说，没有建造更多公寓的原因之一在于地方政府的繁文缛节，这意味着住房政策与特鲁多的移民方针不一致。

肯尼表示：“加拿大曾在很多很多年里处于这样一个位置：我们拥有住房可负担性，你可以有开放的移民政策。所有人都有充足的住房。提高移民方面的音量和降低房产开发方面的音量，这两者的结合使我们处于非常糟糕的状态。”

住房成本正在导致一些人离开最昂贵的城市，寻找更便宜的地方。在截至去年7月1日的12个月中，前往多伦多的国际移民人数增加，但也有近10万居民净流出到加拿大的其他地区。

一些人正在前往阿尔伯塔省最大的两个城市卡尔加里和埃德蒙顿，从加拿大其他地区前往这里的移居者大幅增加。位于卡尔加里的Boardwalk房地产投资信托公司的首席执行官山姆·科利亚斯说：“现在很少能找到空置的公寓，除非是新的。这里有很多工作机会。”

加拿大移民部长肖恩·弗雷泽的一位发言人表示，政府在制定移民政策时考虑到了住房问题，并且在政府允许谁入境方面，这也是一个考量因素。

弗雷泽的新闻秘书巴霍兹·达拉·阿齐兹在一份电子邮件声明中说：“为了满足那些新进入加拿大的人的住房需求，以及国家的总体住房需求，我们已经非常谨慎地确保我们的移民计划选择具有在加拿大建造房屋的技能的个人，并鼓励他们定居到加拿大拥有住房的地区。”

掌握正确的数字

CIBC的塔尔说，在计算住房需求时，只关注新移民的数量是具有“误导性的”。他补充说，加拿大的统计数据收集过程还有其他一些古怪之处，可能会导致住房需求被低估。

塔尔在给投资者的一份报告中说，这一切表明，“现有的政策工具将很容易无法解决当前和未来的住房需求增长”。他说，如果不改变移民数据的获取和辩论方式，加拿大可能会发现更难吸收其不断增加的移民。

“官方数字并没有告诉你故事的真相。当我们考虑住房政策时，一个先决条件是要把数字搞清楚。”