据彭博社报道，中国监管机构正在调查国内主要贷款机构如何应对提前还贷浪潮造成的压力，购房者正抓紧利率下降的机会来减少债务。

知情人士称，中国银保监会上周晚些时候与业务遍及全国的各大银行召开会议，讨论最新一波提前还房贷问题。这些银行被要求报告受影响的贷款数量，以及应对压力的解决方案。

其中一位知情人士说，银行和银保监会正在讨论如何调整现有的抵押贷款利率，同时监管机构也建议银行确保不会给符合条件的房主提前还贷设置障碍。

近来，中国国内出现新一轮抵押贷款还款潮，人们对银行限制提前还贷的抱怨激增。一些房主还利用短期廉价消费贷款来筹集现金预付抵押贷款，这种做法是被监管机构禁止的。

花旗集团分析师朱迪·张（Judy Zhang）在上周的一份报告中估计，中国房主去年提前支付了价值4.68万亿元的抵押贷款。目前还不清楚中国39万亿元此类贷款中，今年已经偿还了多少。

在中国各地购房者去年因房屋未完工而抵制还贷之后，如此提前还款已成为有关部门面临的另一大挑战。中国政府正努力恢复人们对房地产市场的信心。

中国各银行1月份新增贷款达到创纪录水平，从上年同期的3.98万亿元增至4.9万亿元。数据显示，企业贷款激增，公司债券发行出现反弹。尽管消费者获得的贷款比去年12月多，但他们的融资需求却比上年同期大幅下降。

虽然中国五年期贷款市场报价利率（LPR，长期抵押贷款的基准）处于历史最低水平，意味着银行可以将抵押贷款利率降至4.1%，但由于银行只在每年年初重新调整利率，许多现有房主并没有从中受益。一些城市已经将首套房抵押贷款利率下调至4%以下，以重振陷入困境的房地产市场。

银行的困境

住房抵押贷款被认为是质量最高的资产类别之一。截至6月份，住房抵押贷款占中国各大银行贷款总额的30%左右。提前还款可能会进一步挤压银行的利润率。中国政府要求银行通过廉价消费贷款提振经济，这一指令已经给银行带来了压力。

购房者已经非常不愿意增加杠杆。去年，中国的未偿抵押贷款仅增长了1.2%，与2021年底超过11%的增长相比大幅放缓。

过去几个月，由于经济不确定性和开发商的债务困境，人们降低了家庭杠杆率，提前还款的需求延续了去年的增长势头。据当地媒体报道，一些银行不得不对提前还款设置上限，而另一些银行则关闭了提交提前还款请求的在线系统。

不过，花旗分析师张估计，2023年提前还款的速度可能会放缓，因为经济复苏可能会提振股市，并促使家庭将资金重新配置到股市。