据彭博社报道，全球大部分地区的房地产市场不稳定，对全球经济构成了另一个风险，更高的利率侵蚀了家庭财务，并有可能加剧房价下跌。

本周的报告显示，美国的楼市低迷已经延续到了第五个月，中国房屋销售持续下滑，澳大利亚和新西兰的房价持续下跌。在英国，房价现在处于2008年以来最糟糕的连跌状态。

房屋价值的下滑有可能破坏消费者的信心，并影响家庭支出，而家庭支出在去年是全球经济中少有的亮点。随着开发商为应对房价下跌、需求减弱和借贷成本上升而缩减项目规模，投资也可能受到打击。

牛津经济研究院的数据显示，在过去的三次住房萧条的情况下，经通胀调整后的房价已经回调了之前涨幅的一半左右。自2012年以来，世界各地的房价已经上涨了约40%，研究院在10月的一份报告中说，在最坏的情况下，住房市场的疲软可能会使今年的全球经济增长降至零左右。

在美国，去年抵押贷款利率的上升给住房市场带来了寒意，导致旧房销售出现了十多年来最严重的年度下降。这对房价构成了压力，尤其是在旧金山等地区，人们的负担能力已经捉襟难肘。

在美联储应对通胀的运动中，这种压力将继续存在。市场普遍预计，在2月1日为期两天的会议结束时，政策制定者将加息25个基点，达到4.5%至4.75%的区间。

中国的影响

在世界第二大经济体中，中国房地产销售放缓几乎没有显示出缓解的迹象，尽管有关部门加大了振兴房地产行业的努力。周二，中国房产信息集团（CRIC）的初步数据显示，1月份新房销售量较去年同期下降了32.5%。

最近几个月，官员们已经采取措施，放宽对现金紧张的开发商的融资，结束了引发违约潮并拖累国家经济增长的去杠杆化运动。

地方政府也加强了刺激购房的力度，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。 彭博行业研究分析师克里斯蒂·黄（Kristy Hung，音译）称，这些措施在年中之前不太可能提振销售。

经济学家陆挺在1月31日的报告中写道，中国房地产市场持续疲软的前景，可能会对野村证券对今年增长前景向好的看法产生不利影响。他们引用了官方的说法，即“住房是用来居住的，而不是用来炒的”，和将价格下降作为投机需求的刹车。

英国的不景气

在英国，过去十多年来房价一直稳定增长，但现在进入了自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下滑。

全英房屋贷款协会（Nationwide Building Society）表示，平均房屋价值已经连续五个月下降。抵押贷款利率上升、和一代人以来最紧张的生活成本危机正挤压购房者的消费能力，使更多人无法承受房产的成本。

全英房屋贷款协会的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）说：“短期内，整体负担能力状况似乎仍将面临挑战。”

在抵押贷款市场受到利兹·特拉斯在短暂首相任职期间制定的预算计划影响后，10月，平均两年期固定利率住房贷款升至6.65%，为14年高点。抵押贷款利率已经从最高点回落到远低于6%，购房者和续签协议的家庭仍面临着痛苦的高额月还款。

澳大利亚、新西兰

澳大利亚和新西兰的房价在1月份继续下跌，这两个国家的房地产市场都没有感受到去年利率飙升的全部冲击，这种下滑可能会继续下去。

许多新西兰家庭的固定利率抵押贷款还没有转到新的更高利率。因此，经济学家预测，房价将进一步下跌，到2024年初将比2021年底的峰值至少低20%。

房地产行业数据和分析提供商CoreLogic数据显示，在新西兰首都惠灵顿，房价已经比一年前下降了18.1%。在最大的城市奥克兰，房价下降了8.2%。

甚至新加坡的房地产市场也在降温，而新加坡的房地产市场一直比其他许多市场更具弹性。上周的数据显示，2022年第四季度的房屋价格仅上涨了0.4%，为两年多来的最低涨幅。去年12月的销量降至近14年低点。

不过，部分下降是由于新物业的推出不足，分析师预计，一旦供应量增加，销售就会回升。富有的买家也在推动豪宅市场的发展。

一个光明的迹象来自香港，随着与中国内地边界的重新开放，香港房地产市场出现了复苏的迹象。据彭博行业研究称，在内地买家的压抑需求的推动下，今年当地新房销售可能会激增50%以上。